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两大利好如何影响南京楼市有待观察 高房价或成拦路虎

发布时间:2016-06-06

虽然在上周南京楼市出现了近三千人排队认筹江北一楼盘的情景,但在南京市对房价严格审批,又推出了土拍超过最高限价即流拍的“熔断”政策,南京楼市在5月底有所提升之后六月首周又迎来了认购和成交的双降,截至6月5日下午18:00,根据网上房地产的统计,南京楼市认购2147套,成交3064套(不连高淳、溧水),和前一周相比,认购量降25%左右,成交量降了20%左右。

9盘推新 有的一个月成交7套 有的10人抢一套

上周共9盘加推1700多套房源,推盘量比较平均,推盘最多的复地宴南都也就推出了280套挑高公寓,最少的城东紫金华府只推出了44套房源,其他楼盘都在一两百的推盘量。其中两个楼盘表现最为抢眼最为引人注目:时隔9个月才开盘的华润国际社区由于价格低于周边楼盘4000元/平方米,引发了2657组客户每人带着50万元认筹金排队买252套房源。而推盘量最少的紫金华府,从4月30日领取了255套房源的销售许可证之后,至今成交仅7套。

限价重拳出击 开发商加速快跑

物价局和国土局对南京楼市的调控政策促使一直火热的南京楼市出现了降温的迹象,连续下跌的南京楼市库存量终于在上周出现了止跌回升,上上周南京楼市库存量只有24388套,而上周末南京楼市的库存量恢复到了24666套。

而一直“照着销许卖,无优惠”的南京楼盘也发生了变化,弘阳时光里二期首开,对一次性付款客户就给予100元/平方米的优惠;5月31日开盘的鼓楼深业滨江半岛,现场共有多重优惠,销许均价33990元/平方米,折后均价只有约32000元/平方米。

开发商继续加快推盘速度,华润国际社区隔了9个月终于加推;河西宏图上水云锦时隔一个多月,再次加推216套房源。下周还有多家楼盘加推。

两大利好如何影响楼市有待观察

上周末有两个新闻被认为是楼市的利好,一个是南京被定为了特大城市,预计能达到1000万人口的规模,将会带来大量刚需人群入市。>>>惊天秘密!南京凭什么碾压苏杭成长三角唯一特大城市?

二是国务院发布新政鼓励商业地产改建居住功能将改变土地性质,并给予“房东”税费和政策的优惠。或许将对酒店式公寓和商业地产去化产生重大促进。>>>专题:国务院鼓励发展住房租赁 商业用房可改建租赁房

但是根据南京统计局今年2月发布的2012-2015年南京的人口数据,2013年,南京市净增人口18.13万,但是到了2014年净增人口迅速缩减为2.83万,到了2015年这个数字再次降低为1.98万,南京要实现1000万的人口目标,压力很大,高房价也许正是其中最大的拦路虎之一,另外“商改住”的具体细则尚未落地,改变土地性质是否会在未来销售税费、户口学区等重要升值保值因素上有所改变,都还没有具体细则。而调控政策实实在在地执行了,降温信号也出现了,因此买房人还是谨慎思考,多多观察,看准市场动向,再决定是否入市。