政策法规

南京8家银行收回首套房利率优惠

发布时间:2013-11-15

10月13日、10月23日以及11月8日北京、深圳、上海三大一线城市接连出台调控细则,针对二套房首付由比例“不得低于60%”提高至“不得低于70%”。南京作为二线城市,疯狂的楼市是否同样会召来调控之手?近日,365地产家居网对南京16家主要银行摸底,了解目前与楼市挂钩紧密的房贷现状。与此同时,在受众人关注的十八届三中全会闭幕之后,南京楼市的走向又将如何?

南京16家银行,其中8家收回首套新房利率优惠 365地产家居网 鲍亚君/制图

 

愈近年底,银行首套房贷优惠绝迹现象愈发明显,365地产家居网近日对南京16家主要银行摸底调查发现,与今年9月相比,多数银行二手房利率标准与新房利率基本相同,只有建设银行、工商银行有5%-10%的利率上浮;而二套房利率标准基本维持国家政策首付六成,利率上浮10%,其中广发银行房贷利率上浮达20%。>>>房贷市场额度吃紧 南京仅存4银行首套房利率能打85折

今年9月成都、深圳等地首套房贷利率上浮,随后就有业内人士预测“南京取消优惠也是迟早的事”。对比今年8月份数据显示,其中8家银行收回优惠,交行、中行等减少优惠额度,浦发、建行、工行、华夏、中信、农行等银行的新房利率标准均为基准利率。而在今年8月推出的9折、95折优惠更是难觅踪影。与此同时,除只做纯商业贷款的北京银行明确表示额度相对宽松,可以保证下款时间正常推进外,另外15家银行均表示下款时间无法保证。

业内人士指出每年年底额度都会缩紧,但今年的钱荒要比往年来的早一些。自从6月份“钱荒”发生后,各大银行纷纷提高房贷利率;之后两个月的时间于8月贷款难现象再度袭来,85折贷款基本匿迹,取而代之的是“全面9折”。至今,银行房贷利率再度变化,基准利率成为房贷主力。多家银行的客户经理表示,目前已进入年底,贷款额度十分紧张,所以客户如果需要贷款办理手续只能排队等待。相对宽松的北京银行工作人员表示“我们只办理纯商贷,虽然年底额度很紧,相比金九银十期间前来办理房贷的人数略有下降,但目前还是有不少购房者办理贷款业务。一般条件符合,正常办理一个月左右就能下款。”而在建行,一位工作人员透露,“下款时间真的无法保证,对此我们也很无奈,到明年2月份状况可能会好一点”。>>>买房“等贷”成常态 部分银行额度“用空”放款要等明年

 在了解过程中,笔者发现一些银行因自身贷款缩紧,会向贷款者建议去其他银行“看一看”。民生银行的工作人员称,“目前额度已经用完,之前与指定楼盘合作已经将额度提前支出,所以现在基本不办理房贷业务,贷款者可以去邮政储蓄银行了解一下。”

无独有偶,广发工作人员告诉笔者“房贷业务可以去北京、浦发等银行了解,目前首套房贷款业务我们已经暂停,目前只有二套房贷款业务。因为我行不论是首套房还是二套房,利率均要上浮20%,所以大多客户不太会选择办理首套房业务。”问及原因,工作人员则含糊表示,“这是我们接到的通知。”

金融业资深培训师、注册国际金融理财师徐亮表示由于银行普遍在低利率吸储比较困难,而楼市旺市对于资金的渴求远大于储蓄的意愿,导致年底银行额度紧张的现象普遍发生。“银行利率的上浮是贷款利率市场化后的自主市场行为,银行资金成本越高所匹配的代价就会越大。” 徐亮认为目前南京多家银行利率的提高更多的是市场反应,与调控政策的关系不大,他强调,“这些因素下,贷款利率上涨,市场化下出价高者先得。”