政策法规

无限时代南京公积金政策详解

发布时间:2014-11-12

11月4日,南京出台公积金新政,明确一定条件下,二套房首付比例从原来的60%降至30%,三套房停贷。究竟此次公积金新政有哪些变化?对买房人又有哪些影响呢?且看小编为您一一详解。

新政看点

1.二套房首付比例最低降至3成

    第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于30%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2.二套房什么情况下可以贷款?认贷认房,还看名下已有房屋面积

    认贷:只要公积金贷过2次,就不能再贷,不管你名下有几套房。

    认房:只要名下有一套房,再买就算二套,不管这套房是否使用过公积金贷款。

    还要看名下已有房屋面积:南京住房建筑面积平均水平为:家庭人均住房面积不足32㎡,一家三口不得超过100㎡。(只有名下已有房屋面积符合这个条件,才能使用公积金贷款买第二套房。)

3.禁止第三次贷款,禁止第三套房贷款

    第三次住房公积金贷款不予受理。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

    以前公积金政策是认贷不认房,不管你买的是第几套房,只要是首次或者二次使用公积金,都可以贷款。此次新政明确了无论是第三套房,还是第三次贷公积金,都不被允许。实际上是收紧了贷款政策,抑制了投资购房需求。

4.异地贷款不允许,但是异地缴存认可(须连续缴存)

    由于南京目前公积金“余额不足”,所以并不支持在南京缴纳公积金,到外地买房的情况。不过对于在外地的缴费记录南京是承认的,公积金贷款一般需要至少连续缴纳6个月才能申请。如果有市民在上海缴纳了4个月公积金,现在到南京来工作,接着缴纳2个月的公积金就可以申请贷款了。

5.公积金提取条件放宽,但细则尚在研究中

    新政中提出,放宽提取住房公积金支付房租条件,支持无本市产权住房的缴存职工租房自住。其实南京之前的政策就允许公积金支付房租,只不过要求提供发票,受制于此限制,目前通过公积金来支付房租的成功申请者并不多。此次条件如何放宽?市公积金管理中心解释,目前只是提出这一方向,具体的放宽条件还在研究中。

组合贷款的几种认定情况:

以家庭为单位的100万房贷的组合贷为例

A.名下无房:

    商业贷款:首付三成,基准利率

    公积金贷款:1、贷过一次已还清,首付三成,基准利率;2、贷过两次的,不允许再贷公积金,只能纯商贷。

B.名下有1套房,贷款还清:

    商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折(5年以上商业基准是6.55%)

    公积金贷款:1、家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。(5年以上公积金基准是4.5%)

                2、一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。

C.名下有两套房,贷款已还清,想申请第三套房贷款:

    商业贷款:银行根据情况审定首付及利率

    公积金贷款:禁止贷款

 

具体问题详解,请对号入座

1.我曾经买房用过一次公积金贷款,现在房子已经卖掉,贷款也已还清,再买房用公积金贷款,首付几成?利率多少?

解答:如果名下无房,用公积金贷款买房算首套房,首付3成,利率执行基准利率。

2.家庭3口人,名下有一套88平米的房产,这套房贷过公积金,现在想换大一点的房子,再贷公积金买房首付几成?利率多少?

解答:由于面积<100平方米,再买房使用公积金贷款的话,首付3成,利率执行基准利率的1.1倍。

3.家庭3口人,名下有一套90平米的房子,这套房子没有贷过公积金,现在想再买一套,公积金贷款首付几成?利率多少?

解答:由于名下已经有一套房产,再买房使用公积金算二套,因为面积<100平方米,首付3成,利率执行基准利率的1.1倍。

4.家庭3口人,名下有一套110平方米的房子,这套房子没有贷过公积金,现在想再买一套房,公积金贷款首付几成?利率多少?

解答:由于名下已有房产超过面积限制,不管是否贷过公积金,再买房都无法申请公积金贷款。

5.家庭名下已有两套房产,均未使用过公积金贷款,现在再买房可以贷公积金吗?

解答:不能贷。

6.之前买房已经两次使用过公积金贷款,现在再买房可以贷公积金吗?

解答:不能贷。